Menadostraat 34, 3532 SM Utrecht

Omschrijving

LICHTE EN VERZORGDE JAREN '20 BOVENWONING (CA. 68 M2) MET 3 KAMERS, BALKON GELEGEN OP EEN RUSTIGE PLEK IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze sfeervolle en verzorgde bovenwoning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van de gewilde wijk Lombok met in de directe omgeving voornamelijk soortgelijke woningen. In de afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden en bewoond. Dankzij de efficiënte indeling is de woning praktisch in gebruik en voelt deze ruim aan. De woonkamer is ingedeeld met een gezellige zit- en eethoek die in verbinding staan met de nette keuken. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn grote ramen die zorgen voor een prettig lichtinval.

Op de verdieping zijn twee fijne slaapkamers aanwezig waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en is uitgevoerd met een een ligbad/douche, wastafel en tweede toilet (sanibroyeur).

De woning is in zijn geheel voorzien van strakke en lichte afwerking op wanden en plafond alsmede een laminaat vloer op beide woonlagen. De aanwezigheid van kunststof kozijnen met isolerend glas draagt bij aan de degelijke staat waarin de woning zich bevindt. Er is een kleinschalige maar actieve Vereniging van Eigenaren.

Ben je op zoek naar een leuke woning op een gezellige plek op korte afstand van het centrum? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel D en is geldig tot maart 2036. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In het laatste volledige jaar is er door dit huishouden van twee personen voor slechts 511 m3 aan gas verbruikt, wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De ligging van de woning is zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich de Kanaalstraat en het Majellapark, waar je kunt genieten van gezellige eet- en winkelgelegenheden. Met de fiets ben je snel in het centrum van Utrecht, en met de auto bereik je de Utrechtse ring (A2) binnen enkele minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: de bushalte is om de hoek en het treinstation Zuilen ligt op slechts 1 km afstand.

Utrecht is een stad die de charme van het oude stadscentrum met zijn grachtjes en de Dom combineert met de veelzijdigheid van haar verschillende wijken. Lombok, een multiculturele wijk op fietsafstand, heeft een inspirerende en gezellige uitstraling. Aan de rustige Menadostraat wacht dit huis op de startende of alleenstaande toekomstige bewoner die van de stad wil genieten.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer van circa 31 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Naast het balkon ligt het separate toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde is de moderne woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en vormt een comfortabele leefruimte met een prettige indeling.

Tweede verdieping:
Overloop met praktische bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 12 m². Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 6 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasapparatuur.

De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1926;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016);
• Energielabel D, woning is voorzien van isolerende beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief en beschikt over een positief reservefonds. De servicekosten bedragen thans € 50,-- per maand;
• Oplevering in overleg.