Van Eysingalaan 364, 3527 VW Utrecht

Omschrijving

LICHT & VERZORGD 2-KAMERAPPARTEMENT (VOORHEEN 4) VAN CA. 67 M2 MET ENERGIELABEL C, PRETTIG LICHTINVAL, ZONNIG BALKON EN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit heerlijke appartement is gelegen op een fijn een gemoedelijke locatie in Transwijk-Noord op slechts enkele fietsminuten van het centrum en centraal station. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig bewoond en ingedeeld met zeer riante leefruimtes. Dit geeft ook de mogelijkheid om één tot twee extra (slaap)kamers te creëren indien daar behoefte aan is. Hierdoor is het appartement geschikt voor verschillende doelgroepen. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt.

Het appartement onderscheidt zich door de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht over de groene, besloten binnentuin. De keuken en het sanitair zijn netjes onderhouden en verzorgd. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging van circa 4,5 m² in de onderbouw op de begane grond.

In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en het Utrechtse stadscentrum, alsmede het Centraal Station, bereik je met slechts 10 minuten fietsen! Met de auto ben je binnen 2 minuten op de A2 en A12 de stad uit.

Maak direct een afspraak voor een bezichtiging óf kom vrijblijvend naar het open huis op woensdag 15 juli tussen 17.00 en 18.00 uur!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot juni 2036. Het appartement is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

DE OMGEVING
De wijk Transwijk is populair vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen, de ruime opzet en de diversiteit aan woningen en bewoners. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich om de hoek en winkels zijn op loopafstand gelegen. Op slechts enkele minuten lopen ligt Park Transwijk met onder andere een rosarium, vijvers, een kinderboerderij en diverse speelvoorzieningen. Het historische centrum van Utrecht bereik je in circa 10 minuten fietsen. Dankzij de snelle verbindingen naar de A12 en A2 is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Bovendien wordt de omgeving de komende jaren verder versterkt door ontwikkelingen zoals de vernieuwing van Park Transwijk, de verdere ontwikkeling van de Merwedekanaalzone met haar vele voorzieningen en de aanleg van het 'Rondje Stadseiland', waardoor deze locatie alleen maar aantrekkelijker wordt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de verzorgde centrale entree met intercominstallatie en brievenbussen bereik je het appartementencomplex. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 4,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast beschikt de VvE over een besloten, groene binnentuin met diverse bomen, beplanting en een gezamenlijke moestuin; een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

Derde verdieping
Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich een praktische bergkast en een separaat toilet met fonteintje. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis.

De royale woonkamer van circa 32 m² is een echte blikvanger. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een prachtige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek én een thuiswerkplek. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan. Desgewenst is deze kamer relatief eenvoudig weer terug te brengen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel.

De complete keuken beschikt over een gaskooktoestel met afzuigkap, een vaatwasser, een aansluiting voor de wasmachine en volop kast- en werkruimte. Daarnaast zorgt het gezellige barretje voor een fijne plek om te ontbijten of een kop koffie te drinken. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is het zonnige balkon van circa 5,5 m² bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon en het groene uitzicht te genieten.

De ruime slaapkamer van circa 14 m² is rustig gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte.

Het gehele appartement is netjes afgewerkt met lichte wandafwerking en een doorlopende laminaatvloer. Dankzij de royale indeling, de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren en de gunstige ligging vormt dit een comfortabel appartement dat geschikt is voor zowel starters, stellen als doorstromers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 67 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 1962;
• Verwarming middels stadsverwarming en warmwater via Geiser (eigendom);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op het zuidwesten;
• Betaald parkeren tussen 06:00 en 11:00 uur of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 178,- per maand;
• Oplevering in overleg.