Spieghelstraat 45, 3521 XM Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE EN NETTE JAREN ’20-TUSSENWONING (CA. 104 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER, VIER KAMERS EN TWEE BUITENRUIMTES IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK
Sommige woningen voelen direct als thuis en dit is zo’n plek. Deze woning ligt in een gezellige straat met goed contact tussen de buren. Het is duidelijk dat de huidige eigenaar hier jarenlang met veel plezier heeft gewoond.

Deze tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 104 m² beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de badkamer. Via de keuken bereik je de groene, sfeervolle achtertuin met extra bergruimte. De tuin is gelegen op het oosten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee nette slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast en de ander beschikt over een wastafel. In 2016 is de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor een ruime, strak afgewerkte slaapkamer met airconditioning en een moderne tweede badkamer zijn toegevoegd. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een loggia (inpandig balkon), waardoor de woning beschikt over twee fijne buitenruimtes waar je op warme dagen heerlijk kunt ontspannen.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt? Alles ligt dichtbij! Het station bereik je binnen enkele minuten fietsen of lopen, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad en daarbuiten. Hier woon je bovendien op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. De Dichterswijk is een populaire en geliefde Utrechtse wijk. De wijk biedt een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke en moderne bebouwing en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan leuke restaurants (Brava, Nostro Bar, Voncels Chefs bar en Pizzabakkers allemaal om de hoek), supermarkten, sportscholen, speeltuinen en andere gezellige plekken in de buurt.

Dit is een fantastische kans om thuis te komen in de karakteristieke Spieghelstraat, waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen in een fijne en levendige wijk.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel C, geldig tot juli 2030. Daarnaast zijn er airconditioning en vier hoogwaardige zonnepanelen aanwezig.

DE OMGEVING
De Spieghelstraat is een van de leukere straten in de gewilde Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven gevestigd. De woning ligt op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de Mariaplaats, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Voor muziekliefhebbers is ook Tivoli De Helling op loopafstand. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op minder dan 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken (A12, A2, A27). Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning).
De Spieghelstraat is een gemoedelijke en gezellige straat, met een uitstekende bereikbaarheid: met de trein ben je binnen een half uur in Amsterdam of Schiphol.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal die toegang biedt tot de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de hoge plafonds met karakteristieke balkenconstructie voelt de woonkamer bijzonder licht en verrassend ruim aan. De fraaie houten vloer versterkt de warme uitstraling van de woning.

Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin met de achtergelegen berging.
Grenzend aan de keuken bevinden zich de badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.

De stadstuin is beschut gelegen en biedt een groene, rustige plek om buiten te zitten midden in de stad.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale kastopstelling. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig uitzicht op het omliggende groen. De ruime overloop biedt daarnaast plek voor een werkplek, leeshoek of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale derde slaapkamer met een moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Via openslaande deuren stap je vanuit de slaapkamer zo het zonnige balkon aan de voorzijde op, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Tuin en buitenruimte:
De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin aan de achterzijde met veel privacy en groen. Daarnaast biedt het balkon op de tweede verdieping een fijne extra buitenruimte waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De berging in de tuin zorgt bovendien voor praktische opslagruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1919;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019) en airconditioning (2019);
• Energielabel C en beschikt over 4 zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het oosten, balkon op het (zuid)westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.