Opaalweg 87, 3523 RL Utrecht

Omschrijving

VERZORGD & LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 63 M2) MET HOEKLIGGING, ZONNIG BALKON, DUBBELE BEGLAZING EN ROYALE DOORZONWOONKAMER GELEGEN IN TOLSTEEG OP EEN PRETTIGE LOCATIE EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit comfortabele appartement is gelegen op zowel de bovenste verdieping van het complex als op de hoek. Dit houdt in dat je voor een appartement verrassend weinig buren hebt en een hoge mate van privacy maar ook een fijn lichtinval en fraai uitzicht. Daartegenover staat wel, ondanks de aanwezigheid van volledig dubbel glas, dat het energielabel iets lager uitvalt maar dit is geenszins terug te zien in het gasverbruik wat in het laatste volledige jaar voor dit huishouden van twee personen slechts 560 m3 bedroeg.

De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Tolsteeg. Binnen enkele minuten fiets je zo het gezellige stadscentrum in en in de directe omgeving vindt je tal van gezellige terrassen, parken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het appartement is verder zeer efficiënt ingedeeld en heeft aangename oppervlaktes in de gebruiksvertrekken. Het appartement is ingedeeld met een riante woonkamer met voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. Vanuit de centrale hal zijn naast de twee slaapkamers ook de douche en het separate toilet bereikbaar. Het balkon bereik je vanuit de slaapkamer of keuken en is gelegen op het zonnige westen waardoor het hier na je werk prima vertoeven is. De aangrenzende bergkast biedt plaats aan zowel de wasmachine als de CV-ketel.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE en dat draagt bij aan de nette staat waarin het complex zich bevindt. Ben je op zoek naar een fijn thuis op een rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Neem dan direct contact op voor een bezichtiging!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing maar beschikt desondanks over een energielabel F en is geldig tot april 2031. Dit is mede ingegeven door de ligging op de bovenste verdieping en hoek, hetgeen natuurlijk ook veel voordelen met zich meebrengt. Daarnaast staat het label niet in verhouding tot het energieverbruik. In het laatste volledige jaar is er door dit huishouden van 2 personen voor slechts 560 m3 aan gas verbruikt, wat veel lager ligt dan het gemiddelde. De CV-ketel is begin 2025 vervangen door een nieuwe ketel.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. Deze onder architectuur van Gerrit Rietveld ontworpen ‘Zonneflats” liggen gunstig ten opzichte van de stadse gezelligheid (terrasjes op het Ledig Erf), het centrum, de uitvalswegen en nabij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen (zoals Rhijnauwen en Amelisweerd).
Om de hoek van het complex vind je een bushalte en het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis voor de deur, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond;
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex met intercom en brievenbussen bereikt u het trappenhuis naar de verdiepingen.

Vierde verdieping;
De hal biedt toegang tot alle ruimtes: een royale woonkamer, twee slaapkamers, een verzorgde keuken, een separaat toilet en een moderne badkamer.
De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met oog voor detail en beschikt over grote ramen aan drie zijden. Hierdoor geniet u van een overvloed aan daglicht én een schitterend uitzicht over zowel de stad als het groen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De woonkamer beschikt over ingebouwde kasten, welke mooi zijn verwerkt in de muur.
Aan de achterzijde van het appartement ligt de verzorgde keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u direct op het zonnige balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op een groenstrook en is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit deze kamer is o.a. de badkamer met douche bereikbaar. De badkamer is ook via de hal bereikbaar. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect in te richten als werk- of logeerkamer en heeft eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer beschikt tevens over ingebouwde kasten.
Op het balkon vindt u een praktische afgesloten bergruimte met de CV-ketel en plek voor de wasmachine. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar en maakt het geheel compleet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 63 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1959;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024);
• Appartement is volledig voorzien van dubbel glas en er is een jaarverbruik aan gas van 560 m3, energielabel F, geldig tot april 2031;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op het westen waardoor je lang kan genieten van de zon;
• Parkeren kan gratis voor de deur, wel is in de buurt op bepaalde dagen betaald parkeren;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 135,-- per maand;
• Oplevering in overleg.