Loderlaan 49, 3527 KB Utrecht

Omschrijving

LICHT & VERZORGD 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2) MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, TWEE BALKONS MET EEN ZEER NET AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK TRANSWIJK
Dit appartement is gelegen op ca. 10 minuten fietsen van zowel het Utrechtse stadscentrum als centraal station en is daardoor de ideale uitvalsbasis voor diegene die wil kunnen genieten van het stadse leven maar niet wil inleveren op ruimte en comfort. Dit appartement is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden en heeft een zeer frisse en nette afwerking. De woonkamer kenmerkt zicht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en heeft daardoor een bijzonder fijne lichtinval zonder dat dat ten koste gaat van de privacy.

De indeling van het appartement is zeer efficiënt, waardoor de woning zelfs nog ruimer aanvoelt dan je verwacht op basis van de vierkante meters. Naast de ruime woonkamer met plaats voor een grote eet- en zithoek zijn er twee slaapkamers aanwezig van goed formaat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De doucheruimte is minstens zo verzorgd wat het geheel compleet maakt er ervoor zorgt dat de woning direct te betrekken is.

Aan zowel de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig zodat er op elk moment van het jaar vrijwel de gehele dag een plekje in de zon óf schaduw te vinden is. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een actieve en betrokken VVE. Dit draagt mede bij aan de verzorgde staat van het complex. Daarbij zijn er plannen voor het verder verduurzamen van het gebouw waardoor het toch al fijne wooncomfort nog verder wordt vergroot.

Ben je op zoek naar een fijn appartement met een verzorgd afwerkingsniveau? Kom vrijblijvend langs voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en het licht! We ontvangen je graag.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning heeft een energielabel D welke geldig is tot september 2036 en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enkele ramen en kozijnen zijn nog voorzien van enkel glas maar staan in het verduurzamingsplan opgenomen om te worden vervangen. Recent, in 2026, is er een nieuwe CV-ketel geplaatst. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van twee personen voor slechts 558 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De ligging van de woning is ideaal: in het rustige Transwijk-Noord, op loopafstand van winkelcentrum Kanaaleiland met een divers aanbod aan supermarkten (Lidl, AH, Jumbo), winkels (HEMA, Kruidvat, Action) en horeca. In de directe omgeving vind je bovendien talloze sportmogelijkheden, zoals Basic-Fit, DomCity Crossfit, SportCity en Boulderhal Sterk. Voor een hapje buiten de deur kun je terecht bij hotspots als Fico, Füé, Brava of Beers & Barrels in de Veilinghaven of Croeselaan. Je zit hier super centraal: binnen 5 minuten fiets je naar Utrecht CS en in 8 minuten sta je in de binnenstad. Ook de uitvalswegen (A2/A12) zijn snel bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Centrale entree met trapopgang naar de appartementen en toegang naar de privé bergingen. De berging beschikt over voldoende ruimte voor (meerdere) fietsen en andere spullen die je niet in je appartement wilt opbergen en is voorzien van elektra.

Derde verdieping:
Het appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer en 2 slaapkamers. De woonkamer is voorzien van strak afgewerkte wanden, laminaatvloer en veel lichtinval. De moderne, dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en betegelde achterwand. Er zijn twee slaapkamers aanwezig in de woning, beide voorzien van strakke wanden en een laminaat vloer. De kleinere slaapkamer heeft toegang tot het grote balkon aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Door de twee balkons is er altijd gelegenheid in de zon te zitten!
De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche met thermostaatkraan en designradiator.

Bij het appartement hoort verder een fraaie gezamenlijke binnentuin. Deze goed onderhouden binnentuin (VVE) is afgesloten en exclusief voor bewoners van dit gebouw en het aangrenzende appartementencomplex beschikbaar.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1964;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2026);
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Twee balkons waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren op de openbare weg;
• VvE actief, de servicekosten bedragen thans € 199,-- per maand;
• Oplevering in overleg.