Oostwaard 27, 3602 AA Maarssen

Omschrijving

CHIQUE WONEN AAN DE VECHT IN DIT STATIGE HERENHUIS (CA. 275 M²) MET VOOR- EN ACHTERTUIN, LUXE BIJGEBOUW MET GARAGE, GASTENVERBLIJF & JE EIGEN BOOTLIGPLAATS.
Met een bijzonder karakteristieke gevel en vijf ruime woonlagen en bijgebouw, biedt het huis veel charme, ruimte en vrijheid om te leven op de verschillende woonlagen. Gelegen op een toplocatie aan de Vecht nabij dorp en stad met veel privacy.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel A+ en is geldig tot september 2036. Verder heeft de woning 11 zonnepanelen.

DE OMGEVING
De ligging is perfect. Langs de Vecht die door het dorp stroomt bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes. In de directe omgeving is het heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje te hardlopen. Met de boot kan je heerlijk over de Vecht varen richting Utrecht, langs de vele fraaie dorpen en naar de Loosdrechtse plassen. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, waaronder een hockeyclub, voetbalvereniging en tennisclub, op slechts enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is gunstig. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als je de gezelligheid van de stad wil opzoeken, stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de lichte hal met hoog plafond en meterkast. Vanuit de hal leiden enkele treden naar de verschillende woonniveaus.

Een korte trap naar boven brengt je naar het niveau van de woonkamer en werkkamer. De woonkamer is opvallend ruim en licht en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitgedeelten. De houten vloer, het wit geschilderde balkenplafond en de gashaard geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich op hetzelfde niveau een separate kamer, die momenteel als werkkamer is ingericht. Dankzij het royale formaat en de grote raampartij is dit een prettige werkplek, maar de ruimte kan ook gebruikt worden als televisiekamer of spelletjes- en ontspanningsruimte.

Een korte trap naar beneden leidt naar de royale woonkeuken. Deze is ingericht met een groot spoeleiland, veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis met afzuigkap, twee ovens en een vaatwasser. Aan de tuinzijde is ruimschoots plaats voor een grote eettafel. De grote ramen zorgen ook hier voor veel licht en een prettig zicht op het groen. Verder bevindt zich op dit niveau een praktische berging/wasruimte met veel opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de master bedroom. Deze kamer is royaal van formaat met ruimte voor een gezellig zitje of fitness apparatuur. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot de inloopkast met veel kastruimte en daarnaast de badkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping met twee goed bemeten slaapkamers. De hoge kap, dakkapellen, dakramen en lichte houten afwerking geven deze verdieping een geheel eigen karakter. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche toilet en wastafel.

Zolder
De zolder vormt een mooie aanvulling op de beschikbare ruimte in de woning. Door de hoge kap en de lichte houten afwerking heeft deze verdieping een ruimtelijke en karaktervolle uitstraling. De dakramen zorgen voor prettig natuurlijk licht. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt plaats voor zowel een slaapgedeelte als een werkplek. De aanwezige vaste kast zorgt daarbij voor extra bergruimte.

Tuin en bijgebouw
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Direct achter de woning bevinden zich meerdere terrassen met voldoende ruimte voor een grote lounge- of eethoek. De tuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting, groene erfafscheidingen en verschillende borders en biedt hierdoor veel privacy en een beschutte sfeer.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond is een royale garage aanwezig met plek voor één auto, bereikbaar via een eigen entree en voorzien van dubbele deuren naar de achterzijde. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, die is ingericht als ruime studio met een eigen keukenblok, badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit deze verdieping is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: ca. 275 m² (hoofdhuis 248 m² en bijgebouw 27 m²); Inhoud woning 1.082 m3;
• Perceeloppervlak: ca. 431 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 8 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2010;
• Mogelijkheid voor praktijkruimte aan huis, au pair of mantelzorg;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2009 en 2019 koetshuis);
• Energielabel A+;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Maarssen, Breukelen en Utrecht;
• Voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van luxe bijgebouw met garage);
• Eigen aanlegplaats voor je boot (voorzien van vergunningen);
• Parkeren buiten op eigen terrein, plek voor minimaal 3 auto's:
• Oplevering in overleg.