Woerdlaan 7, 3454 VH De Meern

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING (CA. 140 M2, ENERGIELABEL C) MET RUIME GARAGE, RUIME WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN ACHTERTUIN

Welkom aan één van de mooiste lanen van De Meern, waar deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1957 u verrast met ruimte, sfeer en een heerlijke groene leefomgeving. De lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren, de open verbinding met de keuken en de praktische indeling met vier ruime slaapkamers zorgen voor volop leefcomfort op elke verdieping. Buiten geniet u van een royale achtertuin met zowel zonnige als overdekte zitplekken, een sfeervolle vijver en directe toegang tot de garage. Met Het Lint en Castellum Hoge Woerd op loopafstand, volop voorzieningen in de buurt én een uitstekende bereikbaarheid, vormt deze woning de ideale combinatie van karakter, ruimte en gemak—een plek waar u zich direct thuis voelt.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel C en is geldig tot oktober 2035.

DE OMGEVING
Aan één van de mooiste lanen van De Meern, treft u deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De locatie van de woning is top! Binnen enkele minuten ben je bij Het Lint, hier kun je genieten van het prachtige Maximapark en de rust vinden in de bijzondere tuinen of spelen in de velden.
Ook op loopafstand treft je Castellum Hoge Woerd. Dit is een heerlijke plek om te genieten van een theatervoorstelling, wat te eten of te drinken in een unieke setting. Verder kent de woning een centrale ligging nabij diverse voorzieningen zoals; restaurants en gezellige terrassen, winkelcentra Mereveldplein, Parkwijk en Terwijde, onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoer aansluitingen, sportcomplexen, uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op fietsafstand en elke 5 minuten een bus.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond;
Via de voordeur komt u binnen in de hal met aparte toiletruimte. De woonkamer is ruim, voorzien van een karakteristieke kachel welke zorgt voor extra sfeer en warmte, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken, een grote eettafel of een werkplek. De grote ramen zorgen voor veel licht en via de openslaande deuren loopt u zo de grote achtertuin in, met beschutte zitmogelijkheden.

Eerste verdieping;
Vanaf de overloop bereikt u drie goed bemeten slaapkamers, elk met veel natuurlijke lichtinval en voldoende plek voor kasten. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en verwarming. Verder bevindt zich op deze verdieping de wasruimte, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt alle ruimte, van slaapkamers tot opbergplekken en werkplekken, het heeft alles wat u nodig heeft.

Tweede verdieping;
De zolderverdieping is voorzien van een royale slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor er een grote hoeveelheid is aan lichtinval. Daarnaast is hier een ruime berging waar ook de C.V.-installatie staat.

Tuin;
De voortuin is ruim opgezet, voorzien van een leuke zitplaats voor de woning en voldoende plek voor begroeiing. De royale achtertuin heeft de hele dag zon en is voorzien van zowel zitplekken overdekt, in de heerlijke veranda, als in de zon. Met een vijver in de tuin, maakt dit de sfeer van het buitenleven compleet. Verder is het via hier ook mogelijk de garage te betreden. De garage is ruim en biedt een ruime werkplaats en veel bergruimte voor o.a. fietsen. Er is een vast aanrechtblad met stromend water en afvoer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 140m²;
• Perceeloppervlak ca.: 343 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers;
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Achtertuin voorzien van achterom en grote garage;
• Parkeren op eigen grond en gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.